6 апреля Александр Лукашенко подписал указ №109. Через полгода в Беларуси можно будет приобретать квартиры в лизинг на более выгодных условиях, чтобы решать жилищные вопросы. Пресс-служба Нацбанка разъяснила, что изменит новый указ.
Что такое лизинг?
Лизинг – это альтернатива банковскому кредиту. Фактически это возможность арендовать жилье с дальнейшим его выкупом – то есть человек живет в квартире, оплачивая коммуналку, и постепенно выплачивает всю стоимость квартиры или дома.
Чтобы купить квартиру в лизинг, человеку нужно заключить договор с застройщиком и лизинговой компанией. Лизинговая компания покупает у застройщика квартиру и сдает ее в длительную аренду. Деньги за квартиру нужно будет выплачивать именно лизинговой компании, а не застройщику.
Какая разница между лизингом и кредитом?
Главное отличие лизинга от кредита в том, что на все время действия договора квартира принадлежит лизинговой компании. В собственность человека она переходит только по истечении срока аренды, когда выплачена вся сумма.
В лизинг можно взять любую квартиру?
Взять в лизинг можно только готовую новую квартиру. Это значит, что нельзя взять в лизинг квартиру в доме, который еще не достроен. Не имеет смысла в таком случае и рассматривать варианты жилья на вторичном рынке.
Что поменял новый указ?
Указ сделал более выгодными для людей некоторые условия. Например, человек будет оплачивать коммунальные платежи во взятой в лизинг квартире по тарифам для физических лиц, а не юридических, как это происходит сейчас.
А еще лизинговым компаниям нельзя будет увеличивать лизинговые платежи, если растет стоимость жилья или аренды помещений на рынке. Не повлияют на сумму платежей и другие обстоятельства, которые напрямую не влияют на увеличение затрат лизинговых компаний.
Договоры лизинга жилья обычно заключают на длительные сроки. Поэтому договор сможет перейти к другому члену семьи, если умрет человек, его заключивший.
Указ должен защитить людей в случаях, когда лизинговая компания претерпевает реорганизацию. А еще будут усилены требования к финансовой устойчивости лизинговых организаций.
Почему изменения – это хорошо?
Во-первых, тарифы на коммуналку для физических лиц значительно ниже, чем для юридических. Это значит, что во время аренды люди будут оплачивать «человеческие» суммы в жировках, экономя деньги.
Во-вторых, лизинговые компании не смогут увеличить суммы выплат, если квартиры подорожали или если аренда аналогичных квартир выросла в цене. Это дает некоторую стабильность и уверенность в том, что сумма внезапно не изменится и не придется платить больше.
В-третьих, Указ защищает людей в случаях, если они решили расторгнуть договор с лизинговой компанией или если в самой компании происходят изменения.
А что будет с лизинговыми договорами, которые уже заключили?
Договоры лизинга жилья, заключенные до вступления в силу Указа, приведут в соответствие с новыми нормами. Это требование призвано распространить все вышеперечисленные полезные новации и защитные механизмы на ранее заключенные договоры лизинга.
Перепечатка материалов CityDog.by возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.
Фото: Jan Jakub Nanista, Norbert Levajsics.
1. Берете квартиру в лизинг лет на 20.
2. При очередном кризисе фирма банкротится.
3. Т.к. лизинговая квартира - собственность лизинговой компании, ее арестовывают для погашения долгов.
4. ???
Есть некоторые сомнения в том, кто будет платить дворнику во время разбирательств, но не то чтобы у арендатора могут отобрать его каморочку.