Большая ресторанная распродажа: BierStrasse, «Манга Wok», но не «Чердак»

Как мы писали неделю назад, рестораны и кафе в Минске и впрямь стали активно продаваться. Правда, некоторые специалисты не склонны драматизировать ситуацию – мол, это не тотальные распродажи. С другой стороны, есть вопрос конфиденциальности. Александр, специалист по недвижимости агентства «Сильван», в разговоре с CityDog.by подтверждает:

– По большей части информация о продаже готового бизнеса конфиденциальная – какие-то заведения работают, что-то работает на последнем издыхании, поэтому пугать кого-то рекламой никто не станет. Если говорить об общих цифрах: наше агентство продает больше 10 готовых бизнесов в сфере общепита. Да, сейчас продается больше заведений. Но всегда кто-то что-то продавал. На сегодняшний день общепит, работающий на арендных площадях, столкнулся с трудной ситуацией: конъюнктура рынка тяжелая. Есть и лояльные арендодатели, которые идут на подвижки. Ведь адекватный общепит не может потянуть аренду выше 15 евро за квадратный метр. Если она выше, то ты должен продавать что-то позолоченное – иначе не окупишься.

Какие именно заведения сейчас продаются и сколько стоят? В связи с новыми требованиями Министерства торговли мы переводили цены в белорусские по курсу 14 860 руб.

COFFEE MALL

Что продается: Небольшая 50-метровая кофейня на Романовской Слободе. Тут можно съесть сладкое и хот-доги, которые собирают на месте. В объявлении поясняют: «Отдельный вход, оживленное место, рядом метро и кинотеатр “Беларусь”».

Почем и почему: 876,7 млн. руб. Продается, потому что хозяева «уезжают в США».

«ПЛАНЕТА PIZZA»

Что продается:Владельцы сети продают сразу три своих заведения, причем без посредников. Выставлены на продажу пиццерии на Маркса, на площади Свободы и на Сурганова.

Почем и почему: Цена договорная. По словам Александра Владимировича, представителя сети, компания «сейчас планирует развивать другое направление бизнеса», поэтому от части заведений отказывается.

«БАР-БИЛЬЯРД»

Что продается: безымянный бар-бильярд на улице Бровки предлагает готовый бизнес без долгов, сработанный коллектив и ночной режим работы.

Почем: стоит бар 1 203,6 млн руб., зато в придачу к нему идет госаренда с ежемесячной ставкой в 7 млн руб. (плюс 5 млн руб. за коммунальные услуги зимой).

«МАНГА WOK»

Что продается: Прошлой весной на ул. Мясникова, 29 открылась недорогая лапшичная «Манга Wok» – это был один из проектов сети, в которую входят суши-бары «Манга», сеть пиццерий Pizza Smile, «Закон бутерброда», бистро «Ежедневник» и др.

Почем: Сегодня «Манга Wok» продается за 1 931,8 млн руб.

1 100 М² НА УЛЬЯНОВСКОЙ/ЛЕНИНА

Что продается: Действующее заведение площадью 1 100 м² в районе улиц Ленина и Ульяновской – сами догадайтесь какое.

Почем: Стоит так много площадей 2 006,1 млн руб.: ставки аренды тут государственные, поэтому платить нужно всего 59 440 руб. за квадратный метр. Обещают много посетителей в обеденное время, банкеты, свадьбы и корпоративы.

BIERSTRASSE

Что продается: Сеть пивных ресторанов BierStrasse можно купить оптом и в розницу – объявления об этом висят сразу на нескольких сайтах.

Почем: Ресторан BierStrasse 38, рассчитанный на 150 человек, был открыт в мае 2014-го на ул. Куйбышева, 38. В объявлении подчеркивают: это «прибыльный бизнес» в оживленном месте с новым оборудованием, квалифицированным персоналом и постоянными клиентами. Там же сказано: ресторан занимает 462 квадратных метра, а договор аренды заключен на 10 лет – ставка аренды составляет 15 евро, но возможно понижение. Готовый бизнес продается – оценивают его в 5 201 млн руб.

Самый первый ресторан сети, BierStrasse 40, открытый в декабре 2013 года и рассчитанный на 80 посетителей, продается за 2 972 млн руб.

Пивной паб BierStrasse в Уручье (Гинтовта, 1) открыт меньше года назад – он рассчитан на 60 посетителей и стоит 1 783,2 млн руб.

Можно купить и всю сеть целиком – получится ощутимая скидка: за три ресторана сразу выставляют цену в 8 618,8 млн руб.

Сейчас в Минске продаются не только готовые бизнесы, но и просто помещения, в которых можно открыть кафе или ресторан. Например, за 5 122,985 млн руб. продается стометровое помещение на ул. Куйбышева, 69, где сейчас расположено кафе Pronto. В 9 789,025 млн руб. обойдется помещение кафе «Дача», расположенного в бизнес-центре «Парк-Плаза» (Логойский тракт, 22а). Можно купить и место под ресторан на ул. Зыбицкой: там один квадратный метр помещения, построенного «под общепит», без отделки стоит 59 440 млн руб. – и доступно сразу 800 метров.

А ВОТ «ЧЕРДАК» НЕ ПРОДАЕТСЯ

На прошлой неделе на одном из сайтов появилось объявление: бар «Чердак», действующий бизнес с 20 сотрудниками, продавали за 3 715 млн руб. Через несколько дней объявление сняли – но его все еще можно найти в кэше Google. Мы связались с создателем бара Алексеем Моничем: «Я только въехал в Беларусь, поэтому узнал об объявлении о продаже от вас. Не знаю, кто это сделал. Мы бар не продаем – я думаю, это надо рассматривать как глупость в интернете».

Планы у команды прямо противоположные: этой весной в новом здании в Музыкальном переулке должно открыться еще одно заведение от создателей «Чердака».