За последние годы в «Минск-Мире» было построено более 130 домов со звучными именами «Прага», «Токио», «Сан-Франциско» и так далее. Но когда в них уже заселились люди, оказалось, что законного основания украшать фасады названиями у застройщика не было: это расценили как рекламу и платить за нее, вероятно, придется местным жителям, пишет Realt.by.
Названия домов – это и правда реклама?
Начальница отдела по контролю за рекламой и защите прав потребителей главного управления торговли и услуг Мингорисполкома Ирина Летняк считает именно так и отмечает, что размещение подобных вывесок без согласования и получения паспорта рекламы – это нарушение законодательства:
– Закон един для всех. И почему юридические лица и организации, с которыми заключено около 23 тысяч соответствующих договоров, оплачивают свои рекламные конструкции, а в «Минск-Мире» это должно размещаться на безвозмездной основе? – задалась вопросом чиновница. – Нас пытались убедить в том, что «Ванкувер», «Афины», «Сан-Франциско» – это то же самое, что номер дома и название улицы. Но нет – это фантазийные, выдуманные названия, которые поддерживают интерес, либо продвигают то или иное здание или сооружение. Такая информация не является обязательной и тем более не имеет ничего общего с нумерацией домов и названиями улиц в транспортном ориентировании.
И сколько это может стоить для жильцов?
Разрешение на вывески изначально должен был получить застройщик, но так как дома уже сдали, эти обязательства перешли к товариществам собственников. И для того, чтобы оставить названия домов на фасадах, ТС должны получить согласие жильцов и оформить рекламный паспорт.
Сегодня стоимость одного квадрата рекламного поля равняется одной базовой величине – или 42 рублям. С учетом всех понижающих коэффициентов ежемесячная стоимость обычной вывески на подъезде может составить в среднем от 7 до 10 рублей. Эту сумму разделят на всех жильцов конкретно взятого дома. Если же люди откажутся платить, вывески демонтируют, а издержки взыщут с товариществ в судебном порядке.
Что говорит застройщик?
ИООО «Дана Астра» рассказал изданию Office Life, что решение об отнесении названия дома к наружной рекламе основано на разъяснениях Министерства антимонопольного регулирования и торговли. При этом МАРТ не принимал решения, рекламой какого именно товара, работы или услуги и какого именно лица является название дома. Предписание же о демонтаже наружной рекламы ИООО «Дана Астра» было принято Мингорисполкомом.
Но данные конструкции являются имуществом совместных домовладений согласно Жилищному кодексу Беларуси. И вопросы распоряжения и содержания такого имущества относятся к компетенции организации, осуществляющей управление жилым зданием и таким имуществом.
Также в компании напомнили, что названия домов в виде вывесок используются не только в «Минск-Мире», но и в других ЖК – например, в «Северном береге».
А что говорят в организации, обслуживающей дома в «Минск-Мире»?
Обслуживающая дома организация ООО «Хэппи Плэнет» также прокомментировала эту ситуацию Office Life.
По словам представителей компании, в 99% случаев все конструкции и их элементы, в отношении которых Мингорисполком вынес предписание о демонтаже, предусмотрены утвержденной проектной документацией на строительство зданий. Она была согласована в том числе Комитетом архитектуры и градостроительства Мингорисполкома. Элементы с названиями домов являются неотъемлемой частью жилых домов, они были установлены и смонтированы при строительстве объектов, так что дома введены в эксплуатацию в установленном порядке.
Но есть и исключения, как, например, с жилым домом «Ванкувер» – его принимали в эксплуатацию без вывески с названием, и жильцы самостоятельно обратились в «Хэппи Планет» с просьбой ее установить. Для этого организация обращалась в Комитет по архитектуре и градостроительству Мингорисполкома за согласованием размещения – и получила его. Но сейчас и этот дом указан в списке тех, кто нарушает законодательство.
В «Хэппи Планет» сообщили, что демонтаж таких конструкций является отчуждением общего имущества и такие решения относятся к исключительной компетенции общего собрания участников совместного домовладения. В связи с этим планируется провести общие собрания этих самых участников в каждом доме и вынести на голосование вопрос о демонтаже либо о получении разрешения Мингорисполкома на размещение средств наружной рекламы.
Перепечатка материалов CityDog.io возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.
