Еще одна страна, которая не закрыла авиасообщение с Беларусью, – это Объединенные Арабские Эмираты. Визы для белорусов здесь отменили еще в прошлом году, а море и солнце тут были всегда. При этом тем, кто задумался о переезде в Дубай, следует учитывать, что и этот город сейчас испытывает повышенную нагрузку. Учитывая обстоятельства, спрос на недвижимость (как на аренду, так и на покупку) со стороны русскоязычных граждан за последние недели вырос в разы. Екатерина Апарина из Realt.by обратилась за комментариями мы обратились к специалистам, работающим в Дубае.
«Знакомые сдали все квартиры до конца весны айтишникам − русским, украинцам, белорусам»
Вот что рассказывает про ситуацию в Дубае CEO and Founder Whitewill (Россия, Великобритания, ОАЭ) Олег Торбосов:
− В данный момент активность на рынке недвижимости Дубая заметно возросла. Так как Объединенные Арабские Эмираты находятся в нейтралитете (не закрывают границы, не отменяют рейсы), сюда едут и русские, и белорусы, и казахи, и украинцы. Дубай сегодня стал своеобразным хабом для тех, кто хочет иметь «план Б» на случай развития негативного событийного сценария.
Сейчас мы наблюдаем большой запрос на открытие резидентских виз через покупку недвижимости или через открытие компаний. Квартиры в новых и еще строящихся зданиях быстро раскупают. Сделки идут каждый день.
Скажу, что за последние 10 дней мы продали недвижимости в Дубае на десятки миллионов долларов. Доходит до смешного. Открываются продажи, работают два менеджера, а очередь стоит из 20 человек. Не все застройщики оказались готовы. Набирают новых менеджеров.
Из Москвы в Дубай летает по несколько рейсов в день, полные самолеты (из Минска билетов на прямые рейсы нет до апреля, есть варианты по 1200–2000 рублей в одну сторону через Стамбул. – Ред.).
Компании, которые занимаются арендой, нарасхват. У моих коллег 300 квартир в аренду. За последнюю неделю они сдали все квартиры до конца весны! Все в «стопе». Едут айтишники − русские, украинцы, белорусы. В день мне приходит в директ по 20−30 запросов на покупку жилья.
Да, есть вопрос, что сейчас россиянам запрещено снимать и вывозить более 10 тысяч долларов на человека. Поэтому сейчас люди ищут возможности легально потратить свои сбережения, чтобы они не лежали на счетах мертвым грузом. И один из вариантов – покупка недвижимости в Дубае.
«Коммунальные услуги обойдутся в 150−200 долларов в месяц, походы в магазин – 500−1000 долларов»
Агент по недвижимости компании Prestige Luxury Real Estate Анна Кошеленко также подтверждает, что в последние недели спрос на жилье в Дубае повысился, особенно со стороны россиян, которые хотят вывезти свои деньги.
− Нерезиденты ОАЭ могут купить недвижимость только на первичном рынке, напрямую от застройщика. Сейчас в Дубае много строящихся жилых комплексов и новых проектов. А вот готовых квартир в новостройках, чтобы приехать и сразу жить, меньше. Но, так как на вторичке нерезидент купить квартиру не может, именно новостройки сейчас наиболее востребованы.
Что касается аренды, то ее стоимость в последние годы неуклонно растет. К тому же сейчас в Дубае проходит выставка EXPO, куда, даже несмотря на пандемию, приезжают тысячи гостей со всего мира.
В итоге цены на квартиры в близлежащих к выставке районах (Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers и Jumeirah Beach Residents) держатся на очень высоком уровне. Добавьте к этому увеличение количества запросов со стороны граждан России и других стран СНГ – и поймете, что о понижении стоимости тут говорить не приходится.
Но, в принципе, рынок арендной недвижимости в Дубае довольно разнообразный, найти съемную квартиру можно под запросы и бюджет каждого конкретного человека. Есть варианты поближе или подальше от популярных районов, в новостройках или зданиях постарше, с видом на какие-то достопримечательности или просто на дорогу.
Если мы говорим о Dubai Marina или Jumeirah Lakes Towers, то квартира с одной спальней будет стоить от 55 до 120 тысяч дирхам в год. Если переводить в валюту – от 15 до 30 тысяч долларов в год.
Цена аренды будет зависеть от возраста здания, вида из окон, удаленности от моря. В Эмиратах принято заключать годичный контракт. Для арендатора это будет дешевле, чем помесячная аренда. В основном люди заключают контракт на год. Если же не хочется привязываться к одному месту, то можно остановиться в отельных апартаментах, где плата взимается ежемесячно.
Сейчас в ОАЭ едут абсолютно разные люди. Кто-то перевозит сюда бизнес, кто-то таким образом спасает свои деньги, кто-то просто уезжает от тревожной обстановки, чтобы работать удаленно. В целом, чтобы жить в Дубае, необходим определенный запас денег и английский язык. Что касается трат, то коммунальные услуги обойдутся в 150−200 долларов в месяц, походы в магазин – 500−1000 долларов. Это минимальные суммы, на которые стоит ориентироваться.
Отметим, что из Минска в Дубай сейчас летает авиакомпания «Белавиа» (4 рейса в неделю), также попасть можно через Стамбул. Гражданам Беларуси для поездки в ОАЭ сроком до 90 дней виза не требуется.
Для того чтобы переехать в ОАЭ, жить здесь долго и легально, необходимо получить резидентскую визу. С резидентской визой иностранец может беспрепятственно жить, учиться, заниматься бизнесом, арендовать или приобретать жилье в ОАЭ. Стать резидентом ОАЭ можно приобретя недвижимость дороже 270 тысяч долларов.
Что еще почитать на Realt.by: «Селить беженцев в два раза выгоднее, чем сдавать в аренду». Как и за сколько сейчас можно снять квартиру в Польше
Фото: Realt.by.
