Беларуска с ником vs_ververa купила закрытый деревенский магазин в Любанском районе Минской области, чтобы превратить его в жилой дом. Идею, которая сначала казалась странной, она вынашивала несколько лет. Сейчас ее история собирает сотни тысяч просмотров в инстаграме и вызывает много вопросов у пользователей: от юридических нюансов до планов по ремонту. CityDog.io рассказывает, зачем девушке нужен был именно старый сельский магазин для жизни и как она его хочет обустроить.
Почему девушка решила купить именно деревенский магазин?
По словам vs_ververa, дом она искала около пяти лет и довольно быстро поняла, что обычные варианты ей не подходят. Она хотела купить кирпичное здание с большими окнами, высокими потолками, низким фундаментом, подальше от других домов, желательно рядом с лесом, видом на закат и за адекватную стоимость.
– И в какой-то момент мне стало понятно, что подходит именно здание магазина. Но почти все магазины находятся на центральных улицах, и окна смотрят либо на дорогу, либо на другой дом, либо они стоят где-нибудь за остановкой, – рассказала девушка в видео. – И вот здесь самое интересное: совпало абсолютно всё. Большое кирпичное здание, три окна на закат, перед домом поле, вдалеке видна вся деревня и терриконы. Сзади тоже поле, сбоку соседи есть, но они живут не постоянно. И за счет того, что участок на возвышенности, дом получился на низком фундаменте, при этом он абсолютно сухой, его не топит, и ничего с ним не происходит
О стоимости магазина и затратах на оформление документов она пока не говорила. Но в комментариях под видео пообещала всё подсчитать и рассказать об этом подробно в отдельном ролике.
И как этот магазин выглядит внутри?
На момент покупки магазин уже не работал около двух лет, и, по словам беларуски, внутри он выглядит, мягко говоря, не очень.
Основное помещение (бывший торговый зал) занимает около 50 «квадратов». Высота потолков – чуть более трех метров. В этом пространстве расположены три больших окна.
Кроме того, в здании есть складское помещение. В нем заметны следы старой протечки крыши. Чтобы проверить, устранена ли проблема, девушка наблюдала за состоянием стен после осадков. По ее словам, новых подтеков не появилось.
Правда, на чердак пока что не удалось попасть – вход внутрь еще не найден, а снаружи он заложен кирпичом. При этом, согласно документам, перекрытия выполнены из железобетона, поэтому у девушки есть мысли сделать второй этаж.
Также есть пристройка в плохом состоянии – ее она планирует демонтировать и заменить террасой.
– Изначально с магазином шло примерно 8 соток. Многие думали, что здесь раньше был жилой дом, но нет, это был обычный сельский магазин, просто у таких зданий есть своя территория, подъезд, пристройки, сарай, уличный туалет и так далее. Точную площадь я уже узнаю только после установки границ. Это будет примерно через год. Но по ощущениям получается около 20 соток, и, кажется, этого даже многовато, – поделилась девушка в видео.
Почему она хотела дом именно на низком фундаменте?
В комментариях под видео многие спрашивали беларуску, почему она хотела найти сельский магазин именно на низком фундаменте. В отдельном видео девушка пояснила, что для нее это удобный вариант: нет лестниц, все помещения находятся на одном уровне, удобнее заносить и выносить вещи. Кроме того, такой формат ей кажется более эстетичным.
При этом девушка подчеркивает, что выбор возможен только при отсутствии риска подтопления. Она дала несколько советов, как это можно понять:
- Смотрите на карту. Если рядом есть река либо водоем, это большой риск.
- Отойдите и посмотрите, выше ли участок других домов.
- Если дорога выше, вода всегда будет у вас.
- Если есть подвал, смотрите на сырость и воду. У нее его просто нет.
- Обойдите дом вокруг и посмотрите, есть ли мох либо постоянная влажность. Если да, это плохой знак.
«У меня всё совпало, поэтому я спокойно выбрала низкий фундамент», – пояснила девушка.
А можно ли вообще перевести магазин в жилой фонд?
Как отмечает девушка, перевод нежилого здания в жилое в Беларуси возможен, но требует прохождения ряда процедур.
Сначала нужно проверить, нет ли у объекта обременений: не нужно ли на этом месте открывать садик, школу, магазин, баню и так далее. Если ограничений нет, после оформления в БТИ подается заявление в райисполком на перевод в жилой фонд.
Далее осуществляется изменение назначения земельного участка. Для этого БТИ выезжает на место и проводит замеры.
– Второй момент – соответствует ли ваше помещение жилому зданию. Есть ли там отопление, кухня, ремонт и так далее. Если же нет, то, как в моем случае, переводится помещение в реконструкцию жилого дома. Этот момент у меня еще в процессе, потому что я жду Белгипрозем для обмера всего участка. Это самый долгий период, потому что очередь в Белгипроземе примерно год, после этого получаю новый сертификат о том, что это реконструкция одноквартирного жилого дома. После этого делаю – или, точнее, в процессе делаю – ремонт и уже ввожу его в эксплуатацию.
Девушка признается, что еще ни разу не пожалела о покупке магазина именно в Любанском районе. При решении разных вопросов с местными службами она получала много поддержки: представители организаций, по ее словам, помогали находить решения в сложных ситуациях.
– Мы много раз упирались в то, что, казалось бы, перевести дальше нельзя, там что-то невозможно, есть какое-то решение и так далее. Но находили между собой какие-то варианты. Они перезванивались, совещались, и в общем всё решилось очень даже благополучно. Сейчас всё в процессе, поэтому за это им, конечно, огромная-огромная благодарность. Плюс соседи, которые у меня здесь есть. Это просто прекрасные все люди.
Что думают беларусы?
В комментариях под видео девушки многие поддерживают ее, уточняют различные моменты, пишут слова восхищения и удивления.
«Под магазины не идет земля. Максимум пару соток под обслуживание. Магазин – это коммерческая недвижимость. Вам придется переводить в жилую. Это доптраты и время», – предупредила viktorivortex.
«Какой проект! Удачи тебе, герой», – поддержала malit_sh.
«Проще было бы с нуля построить дом, который вам нравится. Затраты на коробку относительно небольшие. Удачи, конечно, но вы, похоже, слабо представляете, на что подписались», – считает serg_super.
«Отличный потенциал у дома. Я уже вижу, как будет красиво. Удачи. Подписалась», – прокомментировала nati_cavallari.
«Вот у меня была такая же мечта. И я тоже нашла именно то, что искала, и сейчас коплю денежку на начало капремонта. Спальня и кухня, окна на поля и закат, высокие потолки, дом из красного кирпича, идеальная планировка, живу мыслями, как перееду туда», – reload.in.poland.
«И будет у вас кличка среди местных – магазинщица», – считает evgenkleiko.
Перепечатка материалов CityDog.io возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.
