Какие дома строители строят для себя? Станислав Журавлевич из Realt.by поговорил с Алексеем Беликовым, который в прошлом году продал квартиру в Минске, купил участок за городом и начал возводить свое загородное жилье.
Алексей завел авторский видеоблог на YouTube и рассказывает обо всех этапах строительства в подробностях. Поговорили с ним о выборе участка и проекта, а также о реальной стоимости загородных квадратных метров.
«Продал минскую “двушку”, а деньги вложил в стройку»
В строительстве Алексей не случайный человек – у него за плечами опыт создания не одного десятка домов. При этом до недавнего времени он жил в квартире и о собственном доме только мечтал. Пару лет назад вопрос о переезде за город сдвинулся с мертвой точки — на семейном совете Алексей и его жена Дарья приняли решение продать свою минскую «двушку», а деньги вложить в стройку.
Тогда же был определен бюджет строительства – 120 тысяч долларов. Озвученная Алексеем сумма нам показалась избыточной: многие явно рассчитывают вложиться в гораздо меньшие деньги.
– Эта сумма на все: на покупку участка, благоустройство, заборы и подведение коммуникаций, строительство дома и его отделку под заселение, – говорит Алексей. – В планы не входит построить бюджетный дом. Для стен выбран не самый дешевый блок, в доме будет недешевая приточная вентиляция, на крыше – фальцевая кровля, на фасадах – комбинированная отделка.
Выбор участка: вот какие подводные камни могут ждать
Поиску участка Алексей посвятил немало времени. Круг поисков участка он сузил в радиусе до 20 километров от Минска и только по нескольким направлениям – Мядельское, Витебское и Московское.
– Я понимал, что мне достаточно даже 10 «соток» земли, – говорит Алексей. – Главное, чтобы участок по форме был ближе к квадрату – однозначно не вытянутый в длину, максимально ровный.
На что он обращал внимание как опытный строитель – на подъездные пути к участку. Алексей говорит, что в его практике был такой объект, к которому после дождя к будущему фундаменту не смог подъехать бетоновоз: бетон подвозили в ковше «тэошки». Потом блоки пришлось разгружать за 100 метров до участка и подвозить погрузчиком. Все это вылилось в дополнительные затраты для клиента.
А вот по поводу газа на участке Алексей особо не парился.
– Газ сегодня считается самым дешевым видом топлива, но, для того чтобы его подключить, нужно потратить около пяти тысяч долларов. Важнее, чтобы на участке было электричество. При этом стоит узнать у соседей, сколько киловатт выделяют на дом, часто ли пропадает свет. Есть населенные пункты, в которых выделяют всего 4 кВт: этого не хватит не то что на отопление, но и на бытовые приборы.
Участок Алексей купил в деревне Мацки, в 21 километре от Минска (Мядельское направление) – с аукциона. С оформлением он обошелся в 19 870 долларов.
Механизм приобретения участка Алексей изучил досконально. Говорит, что, если участки, выставленные на аукцион, вам не нравятся, можно поискать в объявлениях на вторичном рынке.
– Таких участков много выставлено на продажу, но, перед тем как ехать его смотреть, нужно уточнить, оформлены ли на землю и строения все необходимые документы, – говорит он. – Есть ситуации, когда участок вам нравится, но его владелец еще не получил документы о консервации имеющегося строения или фундамента и просит дать ему задаток или аванс, чтобы утрясти все эти вопросы.
В каких-то случаях это происходит быстро, в каких-то процесс затягивается. Все агентства гарантируют безопасность такой сделки ровно до того момента, пока не начинается судебное разбирательство. Дело в том, что если вдруг по какой-то причине владелец передумает продавать участок, то вы забираете задаток, но теряете время.
Есть подводный камень и со старыми домами-«консервами» (законсервированным строением или фундаментом): скорее всего, их придется сносить, а это может вылиться в дополнительные расходы.
Каким будет дом?
После аукциона Алексей обратился к проектировщикам за проектом. Под его запросы предложили два варианта из каталога типовых проектов: дом с плоской крышей и в стиле барнхаус. Выбрали второй.
Архитектор слегка его доработал — внес изменения по планировке, и через некоторое время Алексей получил на руки комплект документации с архитектурным и строительным проектами с разделом внутренних инженерных сетей. Это ему обошлось в 600 долларов.
Что будет представлять собой дом семьи? Он одноэтажный, на 120 квадратных метров. В нем есть спальня родителей, две детские, два санузла, терраса с южной стороны. Большая площадь отведена для гостиной и кухни, нашлось место и для гардероба. Интересно, что над спальной зоной будет стандартное перекрытие, а над зоной гостиной и кухни потолком являются скаты крыши.
Стройка начинается… с геологов
До начала строительных работ Алексей заказал топографическую съемку участка, которая будет нужна для проектирования и размещения строений, ландшафтного проекта. Кроме этого геодезист определил границы участка. Его услуги стоили около 60 долларов.
Потом на участок заехали геологи и пробурили четыре скважины по углам будущего дома (это стоило 200 долларов). Выяснилось, что с одной стороны участка – песок, с другой – глина. Это сложная ситуация, так как у этих грунтов разный уровень деформации, или, говоря проще, у фундамента будет разная усадка.
Это означало, что сэкономить и поставить свайно-ростверковый фундамент не получится. Результаты геологических изысканий отдали проектировщику, который все посчитал и предложил оптимальный для таких грунтов фундамент, а именно мелкозаглубленный ленточный.
Только после появления на руках проекта фундамента с расчетами по глубине залегания, ширине основания, количеству и толщине арматуры и прочих данных на участке появилась техника и строители.
Фундамент получилось сделать ровно и без «косяков»: Алексей как специалист и заказчик контролировал бригаду и требовал строить четко по проекту.
Общая стоимость фундамента – 10 046 долларов (земляные работы, арматура, доска, доставка опалубки, бетон и стоимость работ).
Керамзитобетон или газосиликат?
Для стен Алексей выбрал керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм с дополнительным утеплением каменной ватой (50 мм): так дом гарантированно будет теплым.
Почему не более дешевый и распространенный газосиликат?
– Мало ли как могли сложиться обстоятельства: вдруг стройка станет на неопределенный срок? — объясняет он. – Если стены будут из керамзитобетона, то ничего с ними не случится даже за несколько лет без крыши. А вот газосиликату будет больно.
Дело в том, что у керамзитобетона стойкий иммунитет к внешним неблагоприятным факторам в виде осадков и мороза. У него высокая прочность, отличные показатели по морозостойкости, и главное – он не впитывает влагу, как газосиликатный блок. Подробнее о газосиликате и керамзитобетоне Алексей рассказывает здесь.
Блоки, доставка и кладочный клей стоили 4140 долларов. Арматура и бетон для монолитного пояса и колонн – 1940 долларов. Услуги строителей по кладке 60 м³ блоков, заливке черновой стяжки, изготовлению монолитного пояса, столбов и балок обошлись в 3725 долларов за работу. Итоговая стоимость стен – 9805 долларов.
Какую крышу выбрать?
После возведения стен за работу принялись кровельщики – установили стропильную систему, сделали обрешетку.
– Часто бывает, когда кровельщики заканчивают укладывать, например, металлочерепицу на скат, то сталкиваются с проблемой: вверху свес равен 5 см, а внизу – 10 см. Это говорит о том, что до начала монтажа не проверили геометрию крыши. Поэтому нужно обязательно перемерять, совпадают ли диагонали ската до монтажа кровли, когда еще есть возможность что-то исправить.
Алексей выбрал фальцевую кровлю «кликфальц» (с самозащелкивающимся замком). Он успел купить пиломатериалы, металл, доборные элементы до их подорожания – теперь бы крыша ему обошлась на 50% дороже. В старых ценах итоговая стоимость крыши на 185 м² с работой получилась 10 465 долларов. Утепление кровли и балок перекрытия стоило еще 1,8 тысячи долларов.
Окна: много нюансов, о которых вы и не догадывались
Следующий этап – окна. По проекту в доме большая площадь остекления, поэтому этому моменту Алексей уделил максимальное внимание и даже съездил на производство своих будущих окон. Заодно снял видео.
– В выборе окон много нюансов, о которых многие и не догадываются, – говорит он. – Например, под большие окна в пол стоит устанавливать специальный теплоизолирующий материал «Треотерм» – так избавляемся от мостика холода и промерзания бетонной стяжки в районе окна.
Важно использовать гидропароизоляционные ленты, чтобы закрыть шов из монтажной ленты снаружи и изнутри. Для крепления рамы в проеме используются анкера с шагом не более 40 см и не более 15 см от углов. При больших окнах и с ламинированием толщина армирующего стального профиля должна быть не менее 2 мм.
Для своего дома Алексей выбрал качественный профиль ПВХ толщиной 80 мм со стеклопакетом 48 мм. Для больших окон в гостиной выбрал двухкамерный стеклопакет с триплексом и мульстеклами и системой сдвижных дверей premiDor. Алексея отговорили делать входные двери из ПВХ, поэтому он выбрал дверь из теплого алюминия. Общая сумма с монтажом – 7170 долларов.
Коммуникации в доме – сколько это стоит?
Когда периметр уже закрыли, но к отделке еще не приступали, на объект приехали специалисты по монтажу электрики, отопления и водопровода.
По каждому этапу у Алексея на канале есть обстоятельный разбор, как правильно выбрать бурильщиков, развести электрику и укомплектовать щиток, подключить электрокотел и выбрать правильные трубы.
А вот реальная стоимость коммуникаций:
Скважина на 56 метров – 1540 долларов. Обустройство кессона и ввод водопровода в дом – 530 долларов. Насос IBA и блок управления – еще 558 долларов. Электрика обошлась в 3756 долларов за материалы и монтаж.
Электроотопление с учетом работ и оборудования – 9158 долларов.
Канализация и автономный септик стоили около 1200 долларов.
Следующий этап – черновая отделка. Первым делом сделали стяжку пола (807 долларов). Гипсовая штукатурка для стен обошлась в 3600 долларов.
Алексей в ходе строительства решил внести небольшое изменение в проект: пространство под крышей решил сделать жилым – там будет детская игровая или комната для просмотра кино. Это внесло коррективы в смету в сторону увеличения. Сколько же уже потрачено и что еще предстоит сделать?
Алексей посчитал, что уже в дом вложено – с допрасходами, неучтенками, вывозами мусора и всякой мелочевкой – 80 тысяч долларов.
Уже сейчас понятно, что в бюджет в 120 тысяч уложиться не получится.
– Итого мы явно выйдем за смету – цены взлетели в космос. Ужимаю где могу, но рисковать качеством и комфортом я не хочу: лучше дороже, чем хуже. Заселение же планирую до Нового года. Правда, посев газона и чистовую отделку фасада перенесу на следующий год.
Что еще почитать на Realt.by: Отопление — 1000 рублей в год. Посмотрите, какой дом на месте старой хаты построили в деревне возле Минска
Фото: www.realt.by
