Реально ли снять «однушку» за 200?

Над нашим вопросом «Можно ли платить в белорусских рублях?», который мы задали как потенциальные квартиросъемщики, хозяин квартиры задумался. По итогу оказалось, что можно:

– По курсу, который представлен в обменниках, можно. Понимаете, я рассчитываю на то, что потом и я за эти деньги смогу купить валюту. Вообще, сейчас я хочу с нанимателями заключать официальный договор. Сначала на три месяца, а потом, если обе стороны все будет устраивать, можно продлить, – признается хозяин жилплощади.

– Как, думаете, будет меняться цена на квартиру в ближайшем будущем?

– Я не могу этого предсказать, но все время стараюсь идти на уступки жильцам. Я же понимаю, что зарплаты так, как доллар, ни у кого не растут, – говорит вполне себе адекватный хозяин квартиры.

На этом, в общем-то, свободные варианты до 300 и закончились. 

ВАРИАНТ 2

Однокомнатная квартира на улице Селицкого сдается за 300 долларов + коммунальные услуги. 33 м² на 9-м этаже панельного дома с балконом, раздельным санузлом и официальным договором с хозяином квартиры. Недалеко от дома гипермаркет и спортивный центр.

– Если хотите платить в белорусских рублях, то только по курсу, по которому я потом смогу купить валюту, – говорит хозяин жилплощади. – Не могу сказать, как будет меняться цена. Все зависит от того, как поведут себя «вражеские» деньги. Если колебания будут незначительными, то и стоимость аренды поднимать не буду, но ситуация ведь может и не очень хорошо сложиться. Тогда придется поднимать ценник. 

ВАРИАНТ 3

300 долларов (торг) указано в объявлении к однокомнатной квартире на улице Малинина. Квартира на 37 м² в панельном шестнадцатиэтажном доме частично заполнена мебелью, к тому же тут «хороший вид из окна».

– Оплата только в долларах, – категорично заявляет мужчина, чей номер телефона указан в объявлении. Позже выяснилось, что это агент, за услуги которого вам придется заплатить еще 100 $. – Хозяйка сможет скинуть до 270-280 долларов в месяц, но не более.

ВАРИАНТ 4

– Да, мы, пожалуй, хотим заключить официальный договор на аренду, – отвечает хозяин одкомнатной квартиры по улице Ольшевского (фото ниже).

Квартира на 36 м² сдается за 300 долларов и желательно семье. Судя по описанию, раньше жилплощадь не сдавалась, в прихожей есть шкаф-купе, а на кухне стоит холодильник.

– Оплата только в долларах, – категорично говорит хозяин и этой квартиры. – Если доллар будет опускаться, то мы будем поднимать арендную стоимость. В то же время если доллар скоро станет 16 000 руб., то цена останется прежней. Пересмотрим ее только тогда, когда он достигнет 18 000 – 20 000 руб.

ВАРИАНТ 5

Еще один вариант за 300 $ находится на улице Брестской. 38 м², шестой этаж.

Хозяин квартиры говорит, что оплату можно производить в белорусских рублях.

– Конечно, можно в белорусских рублях. С этим вообще нет никаких проблем. Да и поднимать цены я не планирую. Разве только если произойдет какой-нибудь действительно значимый скачок, когда и вы будете согласны с этим решением, – признается потенциальный арендодатель. – Давайте откровенно: я же нуждаюсь в квартирантах не меньше, чем они в квартире, поэтому ссориться с ними из-за 10 или 25 долларов я не собираюсь.

МОЖНО ЛИ РАССЧИТЫВАТЬСЯ ЗА КВАРТИРУ В ВАЛЮТЕ?

комментарий адвоката

Имеет ли право арендодатель брать деньги за аренду квартиры в иностранной валюте? На этот вопрос отвечает адвокат Сергей Зикрацкий:

– По действующему законодательству Республики Беларусь разрешено устанавливать цены в иностранной валюте при условии оплаты в белорусских рублях. При этом надо заметить, что стороны вправе сами определить, каким образом будет определяться курс пересчета. То есть не обязательно привязываться к курсу Национального банка на день расчетов. Стороны вправе договориться, что расчет будет осуществляться по курсу продажи доллара или евро, действующему в конкретном обменном пункте. 

Расчеты в иностранной валюте между гражданами Республики Беларусь очень ограничены, и расчет за аренду квартиры под эти случаи не подпадает. За это нарушение на стороны может быть наложен штраф, а вся полученная в иностранной валюте сумма будет взыскана в бюджет. 

Несмотря на то, что традиционно цены на рынке аренды жилья устанавливаются в валюте и расчет происходит в валюте, надо стремиться к тому, чтобы привести правоотношения между сторонами в русло действующего законодательства. 

Рекомендую при аренде квартир договариваться о расчете в белорусских рублях по курсу продажи валюты конкретного банка. Это, с одной стороны, будет защищать интересы арендодателя, а с другой, будет полностью соответствовать действующему законодательству.