Недвижимость – привилегия, необходимость или способ приумножить капитал? Реально ли незамужней девушке до 25 лет купить квартиру в Минске и не стать заложницей банковской системы? О том, как правильно выбрать квартиру, журналистке CityDog.io Рае Эшбе рассказала 26-летняя минчанка Алена, которая в прошлом году купила собственное жилье.
– Желание быть самостоятельной появилось у меня еще в подростковом возрасте. В студенческие годы я получала очень хорошо, около 1000$ в месяц, только вот привычки откладывать и копить деньги еще не было. Но уже тогда я начала делить расходы на быт с родителями – это было моим первым шагом к той самой независимости.
В 2023 году я попала на работу в агентство недвижимости и задумалась о будущем, стала обращать внимание на свои траты. Благодаря новой работе я стала изучать рынок квартир и домов изнутри. Смотрела, как люди покупают заветные квадратные метры, и мечтала оказаться на их месте.
«Платеж по ипотеке под влиянием кризисов и инфляции со временем уменьшится в разы»
– Я выросла с установкой, что кредит – это зло, что надо копить наличные и покупать только так. Почему-то среди моих ровесников-зумеров вообще считается, что если ты берешь ипотеку, то это кабала на 20–30 лет и ты с этим навсегда.
Но это неправда. Например, можно продать эту же квартиру и погасить кредит деньгами покупателя. А ежемесячный платеж под влиянием кризисов, экономических изменений и инфляции со временем уменьшится в разы. Сейчас средняя ставка кредитования в Беларуси – 18%, хотя не так давно и под 33% брали.
Иллюстративное фото: Patrick Perkins, Unsplash.com.
«Не люкс, зато метро в 3 минутах ходьбы»
– При выборе квартиры (это я как агентка недвижимости заявляю) нужно обязательно смотреть на три параметра: расположение, метраж и планировка. Это то, что изменить вы не сможете.
Так как твердого «только здесь и нигде больше» у меня не было, я рассматривала разные районы: и Каменную Горку, и Советский, и Центральный. Остановилась на Уручье, потому что это экологически чистый район и есть метро.
Квартиру выбрала на вторичном рынке: 37 м2 с учетом балкона, дом 1989 года. Конечно, это не люкс, никакого лобби с кофемашиной, как в новых ЖК, нет, зато метро в 3 минутах ходьбы.
«При оформлении кредита добавила родителей в совокупный доход»
– На первоначальный взнос (9000$), я накопила сама. Если бы научилась экономить раньше, можно было бы и в апартаментах с видом на заказник Лебяжий жить, и с остальными тратами разобраться быстрее.
Еще осенью 2025 года я сходила в банк, и узнала, какие есть варианты и одобрят ли мне ипотеку. Сотрудников банка мой возраст ни капли не смутил. Они удивились только, что агентка недвижимости ищет себе квартиру в таком же порядке, как и все, да еще и кредит оформляет.
Самая распространенная ошибка – брать потребительские кредиты на квартиру. Это невыгодно: ставка обычно выше, а срок маленький. Лучше оформлять ипотеку. Ее оформляют под залог недвижимого имущества либо под поручительство. Под залог – это значит, что, пока вы не погасите кредит, квартира будет в залоге у банка, то есть она непродаваемая. А если ипотека взята под поручительство, квартиру можно продать – и гасить кредит дальше.
Чтобы кредит одобрили, главное – официальное трудоустройство. Сумма дохода за последние 3 месяца должна быть стабильная и официальная. Ну и «недоразумений» с законом быть не должно. Был у меня один клиент с очень высокой зарплатой, но короткой памятью: «случайно» не погасил 12 штрафов за вождение – банк сразу же отказал в запросе.
Из-за того, что сумму хотелось взять максимальную, я добавила родителей в совокупный доход. Мама идею поддержала сразу, а вот папа подошел к вопросу более рационально. Рассказал мне про ответственность, возможные риски и сложности. В итоге мне одобрили сумму кредита в 60 000$. В декабре я нашла квартиру, договорилась с агентом, внесла задаток и приступила к оформлению сделки.
На ремонт взяла часть денег у родителей, а кухню, например, заказала под кредит 4%. Черновые работы в квартире практически закончились, так что в апреле будет новоселье. Надеюсь, что за 13 000$ сумма ремонта не перевалит.
«Далеко не во всех квартирах все “прозрачно”. Иногда “всплывают” дольщики, наследники и так далее»
– Для меня быть агенткой проще, чем клиенткой. Во время работы я отбрасываю эмоции и объективно смотрю на параметры, которые изначально озвучивал человек. Поэтому, когда я оказалась в непривычной для себя роли покупательницы и ощутила, как эмоции берут верх над разумом, обратилась к коллегам.
Главная ошибка самостоятельных покупателей недвижимости – смотреть всё подряд. Типичная ситуация: семье нужна двухкомнатная квартира не ниже третьего этажа, в спальном районе у метро и в пределах определенного бюджета. А они едут смотреть квартиру за те же деньги, но в центре, на первом этаже и без нужной инфраструктуры. В итоге – потерянное время и продавцов, и покупателей.
Важный момент, который не стоит игнорировать, – юридическая консультация и страховка, потому что далеко не во всех квартирах все «прозрачно». Иногда «всплывают» дольщики, наследники и так далее, так что ради безопасности в будущем стоит правильно оформить все бумаги в настоящем.
Иллюстративное фото: Patrick Perkins, Unsplash.com.
«Следующие апартаменты я буду выбирать уже в новом ЖК»
– Зумеры, бывает, кричат, что квартира – это невозможно, ипотека – это кабала на 30 лет. Я смотрю на это иначе. Да, квартиры никто бесплатно не раздает, но нужно постараться и самостоятельно создать себе почву под ногами.
Молодым людям я советую копить деньги. Меня в свое время хорошо дисциплинировал бухучет: я записывала абсолютно все – и кофе с заправки, и бензин, и средства гигиены.
Я научилась отказываться от сиюминутных «хотелок», чтобы получить ту самую «подушку безопасности». И, знаете, оно того стоило. Когда сегодня я думаю, что у меня есть что-то свое, чувствую спокойствие и уверенность в завтрашнем дне.
Квартиру можно сдавать, менять или продавать. Поэтому, если я решу переехать, выйду замуж или просто передумаю, моя недвижимость только поможет мне.
Из ближайших планов – закончить ремонт, пожить пару лет в своей первой квартире и «расширяться». Надеюсь, следующие апартаменты я буду выбирать уже в новом ЖК с классным видом, большой площадью и без оглядки на цену.
Перепечатка материалов CityDog.io возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.
Фото на обложке: Debby Hudson, Unsplash.com.
