В то время, как одни молодые беларусы предпочитают оставаться в городе, другие покупают дом в садовом товариществе и перебираются туда. CityDog.io поговорил с последними о том, сколько стоит жить на дачном участке круглый год и с какими трудностями здесь можно столкнуться.
Ольга: «Нам хорошо сбросили цену – и уже через три дня мы въехали туда»
– Мы с мужем долго шли к решению переехать из Минска за МКАД. Ни у кого из нас не было раньше такого опыта, не было поездок на лето в деревню к бабушкам или даже просто дачи. Поэтому мы взвешенно изучали все нюансы, направления, подводные камни и отличия садового товарищества (СТ) от деревень.
Конечно, в деревнях преимуществ гораздо больше: возможность регистрации, льготные тарифы на газ и электричество, зачастую гораздо лучше дороги, проще организовать подвод газа и канализацию. Плюс в большинстве своем есть местные амбулатории, магазины, детские сады и школы, транспортное сообщение чуть проще.
Но и в связи с этим всем стоимость на дома в деревне гораздо выше – тем более если смотреть что-то ближе ко МКАДу. Поэтому остановились на варианте садового товарищества.
Хотелось обязательно каменный дом со всеми коммуникациями, не меньше 120 «квадратов», и обязательно максимум 10 км от МКАД, так как вся работа и бизнес у нас в Минске. С самого начала мы точно понимали, что будем покупать готовый дом и уже в процессе проживания перекраивать его под себя.
Фото: Alexey Demidov, Pexels.com.
В течение нескольких лет мы периодически мониторили подходящие под наш запрос дома, но постоянно были какие-то подводные камни. Когда нашли «свой», первый раз поехали посмотреть его сами – без риелторов и хозяина, просто познакомиться с самим СТ.
Увидели местного жителя – и остановились пообщаться. Это, кстати, самый хороший способ понять сразу, что тебя ждет – поговорить с незаинтересованным лицом. Узнали все о председателе, много ли круглогодичников, что по тарифам электроэнергии и газа, как с вывозом мусора и уборкой снега зимой.
Дачи нельзя будет сдавать в аренду? Разбираемся в новом законопроекте, который коснется владельцев садовых участков
Потом мы вышли и на самого председателя. Встреча с ним тоже дала свои плоды: рассказывал все как есть – честно и без прикрас. И о хозяевах дома рассказал немного, и о жизни в садовом товариществе в целом. Уже после этих бесед мы нашли сам дом и поняли, что надо звонить хозяину.
Когда приехали второй раз и зашли внутрь, было понятно, что есть нюансы, но ничего критичного. Муж многое понимает в проводке, фундаменте, крышах и других строительных вещах, так что с первого взгляда мы увидели, что идет под замену и перестройку. С учетом всего этого нам хорошо сбросили цену – и уже через три дня мы въехали туда.
«Дом – это пожизненная подписка на стройки, доделки и переделки»
– Финальная стоимость составила около 70 000$. Покупали дом в 2022 году, на то время похожие дома (по метражу, со всеми коммуникациями, скважинами, септиком, удаленности от МКАД, в нашем направлении, именно каменные) стоили в районе 90-110 000$.
Считаю, что во всех СТ и деревнях можно жить с комфортом. У нас сразу все удобства были в доме, подведен газ. Правда, канализацию откачивали раз в неделю до лета (заехали в дом мы в начале сентября), а летом уже потратились на нормальный септик. Но надо понимать, что дом – это в принципе пожизненная подписка на стройки, доделки и переделки.
По удобствам и тратам:
- месяц самой холодной зимы – максимум 200 руб. (это газ и электроэнергия), а в среднем на наши 125 «квадратов» выходит 100-120 руб. в месяц;
- членские / целевые взносы около 250-300 руб. в год;
- с мая по сентябрь работает свой небольшой магазинчик, но до ближайшего хорошего – 10 минут езды. Также без проблем можно заказывать доставку в «Евроопт»;
- муж модернизировал тарелку так, что вай-фай у нас летает;
- мы находимся рядом с агрогородком Большевик (буквально в 3 км), а там есть много магазинов, амбулатория, аптеки, школы и сады;
- от нашего дома до музыкального театра (я 2 года ездила туда в офис) добираться ровно 25 минут по скоростной трассе – это дорога по очень красивым живописным местам;
- важный момент: у нас с мужем у каждого есть своя машина. Но в любом случае рядом с нашим СТ есть две остановки: с одной из них, например, можно доехать до ТЦ «Рига» за 30 минут.
С соседями нам очень повезло: это большая удача сойтись характерами и мировоззрением. Так и живем: одни соседи урожай соберут – и принесут нам на лавочку, вторые – цветочки в дверь засунут.
За 4,5 года еще не пожалели ни разу, что переехали и именно сюда. Много работы еще предстоит и по дому, и самому СТ еще есть к чему стремиться, но… это было одно из лучших наших решений в жизни.
Светлана: «Коммуналка зимой со всеми платежами выходит примерно 300 руб. / месяц на дом в 150 “квадратов”»
– Мы купили участок 6 соток в садовом товариществе в 2014 году – и живем там уже 10 лет. Об этом решении ни разу не пожалели. В то время мы стояли в очереди на получение квартиры в Минске, как нуждающиеся – и не хотели ее терять. Если бы мы купили участок не в СТ, то с очереди бы нас сняли.
Наш участок был пустой, без дома – только газ и вода круглый год. Но мы изначально знали, что строить жилье будем для себя сами. Заехали в наш дом через три года – в 2017-м: готовность была 70%, поэтому доделывали всё по мере свободного времени.
По финансам: взносы платим каждый месяц по 25 руб., коммуналка зимой со всеми платежами на дом в 150 «квадратов» выходит примерно 300 руб. / месяц (основное тянет газ, конечно), летом – около 150 руб. / месяц. Интернет – 50 руб. / месяц.
Водопровод проведен от деревни под землей во всем СТ. Но так как летом забор воды большой и падает давление, мы сделали себе скважину. Канализация – септик: откачиваем 2 раза в год – одна откачка стоит 80 руб.
.jpg)
Фото: Egor Litvinov, Unsplash.com.
По удобствам:
- в 1 км от нас находится деревня Юхновка: в ней есть магазины, аптека, амбулатория, пункт ВБ;
- заезд в наш СТ сразу с асфальта – это большой плюс;
- есть остановка автобуса сразу на въезде в СТ;
- детский сад есть в деревне Старина, школа – в деревне Городище. Но мы прописаны в Минске (наш СТ находится рядом с городом), поэтому сад и школа у нас – по месту прописки, а это как раз в нашем направлении.
С соседями проблем нет: у нас стоит забор из металопрофиля с разрешения соседей, поэтому никто никому не мешает. Слышим только, как все косят, пилят и занимаются остальными делами. В принципе, нет отличий от деревни.
Что еще стоит учитывать при выборе участка в СТ? Лучше всего иметь две машины на семью, чтобы удобнее и быстрее добираться и выбирать садовое товарищество рядом с лесом, чтобы наслаждаться этой красотой.
Перепечатка материалов CityDog.io возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.
