В разделе «Вопрос-ответ» сайта о недвижимости Realt.by появился интересный кейс: как можно купить жилье по льготной цене, если вы стоите в очереди как нуждающиеся.
Вопрос: «Можем ли мы как стоящие на учете приобрести квартиру от госзастройщика по сниженной цене?»
«Семья (муж, жена, ребенок 1,8 г.) стоит на очереди на улучшение жилищных условий с 21.10.2014 г. в отделе администрации Центрального района Минска. Получить льготный кредит не рассчитываем, как и получить квартиру за полцены.
Можем ли мы как стоящие на учете приобрести квартиру от госзастройщика по сниженной цене за метр квадратный, например не за 1300$, а за 1200$? Или для этого тоже должна подойти очередь, которая никогда не приблизится?»
Ответ: «Есть два варианта»
– В данной ситуации следует рассмотреть две ситуации: первая и самая распространенная – это строительство, – рассказывает аттестованный риэлтер, юрист Дмитрий Хмыль. – Вторая ситуация – это продажа уже готового жилья.
Первая ситуация: при строительстве многоквартирных домов с использованием государственной поддержки и (или) с ограниченной прибылью застройщика последний вправе предусматривать при формировании стоимости строительства одного квадратного метра в пределах нормативной площади ограниченную прибыль – не выше 5% от определяемой в текущих ценах сметной стоимости объекта долевого строительства.
Нормативная площадь устанавливается в размере 20 кв. м на одного члена семьи дольщика, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Если в строящемся жилом доме нет жилых помещений, которые строятся без государственной поддержки и (или) ограничения прибыли застройщика, жилое помещение с площадью выше нормативной по решению застройщика может строиться с прибылью, размер которой не ограничивается.
Соответственно, если найдете такой объект, то сможете. Как долго вы состоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в данной ситуации значения не имеет.
Единственное, меньшая стоимость строительства как нуждающимся будет не всей квартиры, а только нормативной площади. Стоимость площади, превышающей нормативную, будет как и для всех остальных, то есть выше.
Вторая ситуация: если вести речь о приобретении уже готового жилья, то с согласия Минского городского Совета депутатов по решению Мингорисполкома находящиеся в собственности Минска жилые помещения, построенные застройщиками из числа государственных организаций за счет собственных средств и не реализованные до завершения строительства, могут быть проданы без проведения аукциона гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в г. Минске.
При этом продажа таких жилых помещений осуществляется по стоимости, определенной по данным бухгалтерского учета, с установлением ограниченной прибыли не более 5 процентов.
