В последнее время в соцсетях появляется все больше историй от россиян, которые переехали в Беларусь. Некоторые из них остаются в нашей стране надолго и приобретают недвижимость. Чтобы понять, насколько Беларусь популярна среди россиян, CityDog.io изучил статистику по покупке ими квартир, а также посмотрел, что говорят сами иностранцы.
В 2010-х россияне облюбовали площадь Победы и Браславские озера
По оценкам риелторов, пиковые годы, когда россияне скупали недвижимость в Минске, пришлись на 2012-й и 2013-й. Квартиры приобретались, чтобы потом их можно было сдавать в аренду или перепродавать по более высокой стоимости.
Тогда в инвестиционных компаниях отмечали, что наибольшей популярностью среди москвичей пользуется район площади Победы. Там новостройки практически полностью раскупались россиянами. А вот беларусы, которые зарабатывали деньги в России и возвращались домой, покупали квартиры подешевле, зато с качественной отделкой и мебелью.
Еще одной точкой притяжения россиян в 2012-2013 годах стали Браславские озера – москвичи выкупали там участки с уже отстроенными домами. Такую недвижимость приобретали, чтобы на выходные можно было приехать и отдохнуть на природе с семьей и друзьями.
В 2020-м москвичи повалили в Беларусь ради «Минск-Мира»
Следующий пик случился в 2019–2022 годах. Тогда россияне выкупали новостройки, причем чаще всего это были квартиры в ЖК «Минск-Мир». По словам риелторов, эта локация привлекает покупателей благодаря сочетанию цены, формата и местоположения.
«Рассказывали даже, что россияне прилетали целыми самолетами в Минск на “шопинг” за квартирами. Насчет самолетов не уверен, а вот автобусные “шоп-туры” точно были, и это факт», – отмечал заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя столица» Андрей Чернышев.
Квартиры покупают, но уже не так массово. Как дела обстоят сейчас?
По словам риелтора, с 2023 года количество россиян, скупающих квартиры в Беларуси, стало уменьшаться. Этому поспособствовал рост цен на «квадрат».
«Тенденций, говорящих о росте интереса россиян к недвижимости в Беларуси, мы сегодня не видим. По нашим данным, доля российских покупателей в 2019 году составляла 1,5%, в 2021 году – 3%, в 2022 году – 2% от общего числа. То есть примерно на одном и том же уровне, что и за предыдущие несколько лет», – говорит Чернышев.
Сейчас россияне продолжают покупать недвижимость в Беларуси, но назвать это массовым явлением нельзя, добавляет риелтор. В основном квартиры приобретают для родственников. Есть еще отдельная категория военных пенсионеров, которые в первую очередь нацелены на недвижимость за городом для спокойной пенсии.
«Вообще, говоря о загородной недвижимости, отмечу, что со стороны граждан РФ это единичные и порой экзотические запросы. Так, как-то через нас искали коттедж с бассейном на первой линии Минского моря не дороже… 200 тысяч долларов», – отмечал Чернышев.
С Минском понятно. А что в других городах?
По статистике агентства недвижимости «Бугриэлт», на Брестском рынке покупатели из России составляют 2-3% от общего числа. Чаще всего эти люди связаны с Беларусью, имеют здесь родственников или друзей.
«Летом интерес со стороны россиян к беларуской недвижимости растет. Граждане России, не имея возможности выехать за границу, приезжают в отпуск в Беларусь, кто-то из них идет по агентствам, делает какие-то просмотры, и, возможно, все это создает какую-то иллюзию роста. Но дело в том, что на сделках это практически не отражается. Вот сейчас у нас женщина из России ищет себе домик под Брестом, мечтает тут поселиться, но это частный случай из жизни конкретного человека», – рассказывал учредитель агентства Николай Тукин.
В Гродно среди иностранных покупателей недвижимости лидируют жители России и Казахстана. Как правило, у этих людей есть родственники в городе либо они провели в Гродно свое детство.
«Главный фактор для переезда – тут больше порядка и безопасно на улицах. Ностальгические сделки обычно осуществляются без цели переехать в Беларусь на ПМЖ. Есть покупатели, которые видят перспективу в приграничном развитии города: они инвестируют в недвижимость с целью сдачи в аренду или последующей перепродажи», – рассказывает руководитель риелторского агентства «Магазин недвижимости» Владимир Пыльский.
«Это зов крови»: а что говорят сами россияне?
Анна прожила на Сахалине 45 лет. По словам женщины, переезд она планировала десять лет, и в итоге выбор пал на Гродно. Россиянка отмечает, что сделала это «чисто интуитивно», до этого женщина ни разу не бывала в Беларуси.
«Во-первых, там наш менталитет, наш характер. Короче, родные люди – это 100% и самое важное. Второй момент – географическая близость к центру России, Питер, Москва. Сел на машину, 9–12 часов – ты уже в центре России. В-третьих – это климат. Нет такой жарищи, как у нас на югах, и нет таких зим, как на Дальнем Востоке. В-четвертых, продукты, в-пятых – цены. Я опять же сравниваю с тем местом, где я живу. В-седьмых – у меня муж очень любит картошку. В-восьмых, там развито сельское хозяйство, что тоже немаловажно моему мужу. Ну и вообще я считаю, что выбор замечательный. И самое главное, мои корни по маминой линии в Беларуси. Так что я еще думаю, это зов крови», – делится в своем блоге Анна.
По словам россиянки, некоторые знакомые отговаривали ее от переезда в приграничный Гродно из-за угрозы войны. На это Анна отвечает, что если «случится всемирный замес, то он будет везде».
– Пойдем партизанить в беларуские леса, как мои предки. А что делать? – говорит россиянка.
После трех месяцев жизни в Гродно Анна вместе с семьей озадачилась покупкой недвижимости. Для этого россиянка выставила свою квартиру на Сахалине на продажу и стала подыскивать жилье в Гродно. Выбор пал на частный дом в десяти километрах от города. Правда, Анну неприятно удивил тот факт, что в Беларуси цены на недвижимость привязаны к доллару.
– Дом упал на душу. Очень много земли – 40 соток, хозпостройки, все облагорожено, спокойное место. Летом там, думаю, вообще красота. Проблема вся в том, что здесь вся недвижимость продается в долларах. Даже не в беларуских рублях, – возмутилась россиянка.
В комментариях пользователи интересуются у Анны, почему россияне массово едут в Беларусь. Отвечая на вопрос, женщина отмечает, что в ее окружении только одна семейная пара переехала в Беларусь – и то только потому, что у них здесь жили родственники.
– И вообще, какая разница, куда переезжает человек? Когда не было границы и была одна страна СССР, очень многие беларусы уезжали в Россию. Мой прадед и прабабушка после войны забрали мою бабушку и уехали на Сахалин. А мы, уже третье поколение, решили переехать на историческую родину. И вообще, такие вопросы – вам что, места жалко? – интересуется Анна.
На YouTube появляются ролики от риелторов и блогеров, которые объясняют россиянам особенности жизни в Беларуси и делятся лайфхаками для переезда. В комментариях под такими видео собираются иностранцы, которые уже приобрели недвижимость в Беларуси и готовы делиться своим опытом.
«Минск сейчас достаточно дорогой город, если сравнивать, к примеру, с российской региональной столицей (не Москва и Питер). Дороже и недвижимость, и цены в магазинах выше. Но сам город чудесный, очень просторный, красивый, удобный. Прекрасные дороги, развязки», – пишет svetlanak4158.
«Рассматривали Брест, так как там консульство российское. Не зашел нам этот город. Переехали в Гродно. Ни о чем не жалеем, живем с 2019 года. Люди норм, город просто огонь. И не надо Европы. И зарплаты устраивают. Я бы рекомендовал Гродно, присмотритесь к этому городу», – делится ЁсяКовальский.
«Люди в России не смогут представить, какое влияние на психику оказывает окружающая чистота в городе. У меня есть опыт длительного проживания и там, и там. Просто потрясающая разница. Аккуратность, все на своих местах, порядок. Живешь, и эта чистота меняет вас и снаружи, и изнутри», – считает incognito.t.
Перепечатка материалов CityDog.io возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.
Фото: Unsplash.com.
