Рядом со станицей метро «Кунцаўшчына» строят новый торговый центр. Проект обещают завершить к апрелю 2027 года. Пока строительство только идет, CityDog.io спросил у урбанистки, нужен ли вообще Минску очередной ТЦ.
Строить торговый центр «Проспект» на пересечении улиц Притыцкого и Домбровского начали в марте 2025 года, проектом занимается группа компаний «ТЕНКинвест».
За последние десять лет застройщик реализовал уже несколько проектов: в 2015 «ТЕНКинвест» построил в Боровлянах ЖК «Акварель», ТЦ «Перекресток» и бизнес-центр «ТЕНК». В 2021 году компания построила еще один торговый комплекс на улице Беды 46, а в августе 2025 завершила строительство ТЦ «4 сезона».
Жилой дом на улице Беды, построенный «ТЕНКинвест». Фото: Realt.by.
Торговый центр на улице Беды, построенный «ТЕНКинвест». Фото: tenkinvest.by.
ТЦ «Проспект» строят рядом с метро «Кунацаўшчына». Планируется, что это будет четырехэтажный торговый центр общей площадью 26 тыс. квадратных метров – с фуд-кортом, детским развлекательным центром, крытым паркингом и офисами.
На цокольном этаже разместят гипермаркет и зону с товарами для дома, а на первом этаже появятся кафе, якорные фешн-арендаторы и магазин-галерея.
Теперь ищут арендаторов – приглашают сетевых ритейлеров, владельцев кафе и банков, а также продавцов косметики. Пока аренда одного квадратного метра в «Проспекте» стартует от 57 руб. Стройку планируют закончить к апрелю 2027 года.
Стройка ТЦ «Проспект» в апреле. Фото: onliner.by.
CityDog.io попросил архитекторку и консультантку в сфере урбанистики оценить проект будущего торгового центра.
– Пока об этом проекте можно сказать только какие-то общие вещи, потому что он ничем не отличается от других, – говорит урбанистка. – Вероятно, в реальности ТЦ будет выглядеть совсем по-другому – все еще сто раз поменяется и, скорее всего, не в лучшую сторону.
Если оценивать проект с точки зрения урбанистики и дизайна городской среды… Торговый центр просто поставлен на поверхность, к нему подведены дорожки, которые и так должны быть, есть лесенка, посажена трава. Здесь нет городского дизайна – только стандартные объекты, которые облегчают доступ к зданию.
Рендеры ТЦ «Проспект». Фото: prospekt-mall.by.
– В Минске уже достаточно торговых центров. И вместо того, чтобы реанимировать те, которые перестали пользоваться популярностью, строят новые. Яркий пример – ТЦ «Столица».
Могу предположить, что по нормам генплана и планов районов, застройщикам нужно соблюдать баланс по количеству жилых и торговых зданий. А еще – строить развлекательные и обслуживающие помещения. Самый простой путь для сохранения этого баланса – выделить кусок земли и сдать его в аренду под строительство большого торгового центра.
Это очень просто и легко – город получает деньги и выполняет норму по процентному соотношению жилых и общественных функций пространства. Кроме того, не приходится заниматься более детальной и заботливой проектировкой, продумывать реконструкцию уже существующих зданий, чтобы они стали удобнее.
Так появляется очередной торговый центр. Это признак нездорового города, когда в микрорайоне зоны четко делятся на спальные и общественные. Это старые советские нормы застройки, которые не работают в гибких и развивающихся городах. И, конечно, не радуют людей, которые тут живут.
Это не способствует желанию экспериментировать, улучшать пространство вокруг себя. Зато обостряет чувство анонимности – даже если месяцами гулять по таким зонам, встретить одного и того же человека дважды очень сложно.
– Торговый центр – это площадь, которую заняли огромной коробкой. В ней – свои «улицы», зоны с кафешками, зелень. Эти элементы на самом деле должны быть в самом городе, потому что они способствуют налаживанию более тесных и теплых социальных связей, а также повышают уровень безопасности на улицах.
Так торговые центры убивают города и жизнь внутри них. Они мешают концепции легкодоступных и живых городов.
Очередной торговый центр – это гвоздь в гроб идеи о «городе для людей». Если в пространстве появляется слишком много ТЦ, это свидетельствует об отсутствии плана и общей стратегии по развитию городской среды, которая направлена на поддержку малого бизнеса и создания комфортной среды для человека.
Перепечатка материалов CityDog.io возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.
Фото: Mohamed Marey, Unsplash.com.
