Для многих горожан собственная квартира в Минске – до сих пор только мечта. Узнали у тех, кому все-таки удалось ее осуществить, что для этого нужно и реально ли сегодня купить жилплощадь, не влезая в долги и кредиты.
Евгения: «Сейчас за свою квартиру в кредит платим банку 300 у.е. ежемесячно. А раньше за аренду чужой платили 350»
Евгения
– Наша история строительства началась еще в 2015 году, когда мне было 25 лет. Тогда еще с парнем мы жили на съемной квартире и платили 350$ чужой тете. При этом у мужа была маленькая квартира на Юго-Западе, но переезжать туда нам не очень хотелось.
В какой-то момент на рынке стали происходить перемены: недвижимость подешевела. За квартиру в 30 квадратных метров в доме 1980 года постройки нам удалось выручить 49 500$, а вместо нее купить квартиру-студию (42 квадратных метра) в новостройке на 25-м этаже: хоть и в Каменной Горке, но с консьержем, видеонаблюдением и прекрасной инфраструктурой, доложив всего 6500$.
Если бы мы подождали два месяца и не спешили с покупкой, то за эти деньги можно было легко найти «двушку», потому что цены продолжали проседать.
Через 4 года нам стало тесно и мы продали квартиру, съехали к родителям и срочно стали искать недвижимость. К этому времени мы уже исследовали этот рынок вдоль и поперек. В запасе у нас было 63 000$ с продажи квартиры и огромное желание построить просторное жилье.
Изучив всех застройщиков, условия покупки, строящееся жилье, мы сошлись на «Минск-Мире». Нам было важно выбрать хорошую планировку за минимальную стоимость квадратного метра. Квартал, тип дома нас вообще не волновали.
Дом, который мы выбрали, должен был сдаться через полгода, но задержали сдачу еще на 8 месяцев. В итоге 85 «квадратов» нам обошлись в 95 000$. С продажи прошлого жилья мы отложили 10 000$ на ремонт, а недостающую сумму взяли в кредит на 20 лет под 13% годовых. После этого кредиты и вовсе перестали выдавать, поэтому нам снова повезло.
Сейчас платеж составляет 300$ и нами практически не ощущается. Напомню, что в 2015 году мы платили 350$ за аренду чужой квартиры без мебели, а сейчас в нашем распоряжении своя трехкомнатная квартира с чудесным закатом.
Без кредитов своими силами построить квартиру в Минске могут себе позволить только дети состоятельных людей или те, кто копил полжизни. Ну и айтишники. Но и влезать в долги не вижу смысла, если рынок сегодня предлагает рассрочку для тех, кто не любит кредиты. Мы тоже рассматривали для себя рассрочку и трейд-ин, однако в нашем варианте платить в белорусских рублях показалось более безопасным вариантом.
Мой главный совет на все годы – копить на первый взнос. Но, если честно, не совсем корректно с моей стороны давать совет, когда у нас уже был стартовый капитал.
Мне кажется, построить квартиру в Минске вполне реально к 30 годам. У меня есть огромное количество примеров ребят, которые построились с помощью кредитов и спустя какое-то количество лет выплачивают 200–300$, хотя начинали с 500$, а кто-то и с 1000$.
Главное – мотивация и смелость. Можно жить в кайф и ничего не откладывая на съемном жилье, потому что так удобно, а можно напрягаться несколько лет, но жить на своей территории, выплачивая проценты банку. Тут каждый сам выбирает свой путь.
Дарья: «Сейчас заработать с нуля на квартиру очень сложно»
Дарья
– Мы вступили в долевое строительство в 2014 году. Застройщик – «Минскстрой». Тогда нам подсказали посмотреть именно этого застройщика и конкретный дом.
Вариант и правда был хороший: мы построили квартиру площадью примерно 42 кв. м, в то время как по этой же цене продавались старые «однушки» площадью 33 кв. м. Мы воспользовались системой стройсбережений от «Беларусбанка» – на тот момент самый выгодный для нас вариант кредитования.
Наша квартира считается «евродвушкой»: спальня и кухня-гостиная. Отличный вариант для молодой семьи. Но сейчас нам этой площади уже мало: дочка скоро идет в школу. Поэтому рассматриваем для себя «евротрешку», возможно в «Минск-Мире». Пока только присматриваемся.
Я считаю, что на данный момент заработать с нуля на квартиру очень сложно. Если есть материальная поддержка от родных или накопленные деньги на первый взнос, то можно брать кредит и не бояться. Вообще считаю, что брать кредит на жилье не стыдно и даже практично. Тяжело платить первые 3–5 лет, а потом вообще без проблем.
Новая квартира – это круто, а кухня-гостиная – супервариант, лучше, чем старые планировки. По поводу собрать… не знаю даже. Я лично не умею откладывать, поэтому в моем случае это нереально.
Очень жаль, что в Беларуси нет классической ипотеки, а рынок жилья в целом не мобильный. Зачастую цена не соответствует качеству. Но я верю, что мы сможем подобрать для себя новый вариант по хорошей и подъемной цене.
Вероника: «Если просто сидеть и мечтать о квартире, это ни к чему не приведет»
Вероника
– Наша история началась с того, что мы с мужем в свое время купили однокомнатную квартиру – в этом нам помогли родители. Позже мы ее продали, добавили недостающую сумму – и приобрели двухкомнатную квартиру. Еще через пару лет решили, что нам тесновато, поэтому продали ее, взяли немного в долг и год назад купили уже трехкомнатную.
Мне кажется, что квартиру в Минске без кредита построить реально, исходя из потребностей и возможностей. Скажем, со старта молодой семье «трешку», например, потянуть будет сложно и не так реально, как купить жилплощадь поменьше и от этого отталкиваться дальше.
Рекомендации здесь сложно дать, единственное, мне кажется, семье нужно сесть вместе, выделить цели, определить, что для этого нужно, – и двигаться в этом направлении.
Замечаю по многим знакомым, которые хотят свое жилье: хотят они этого только «на кухне». А реальных действий у многих нет, а ведь если просто сидеть и мечтать о квартире, это ни к чему не приведет. Менять уровень дохода, менять работу, если она не совсем подходит под эти цели, – это уже шаги к в нужном направлении.
Думаю, накопить вполне реально, но как быстро – тоже сложно сказать, ведь у каждого свои запросы и возможности. Кто-то на свою квартиру за полгода соберет деньги, а кто-то будет годами их откладывать.
Ольга: «Единственное, что сегодня нужно для того, чтобы построить квартиру, – много денег»
ольга
– Мы купили квартиру в 2020 году, а ключи получили в ноябре 2021-го. Для этой цели брали кредит, и скажу, что у меня нет ни одного знакомого, кто купил бы недвижимость без кредита.
У нас получилось за 5 лет накопить на треть квартиры – получается, за 15 лет можно чисто теоретически собрать на целую. На мой взгляд, единственное, что сегодня нужно для того, чтобы построить квартиру, – много денег. Мы, например, экономили на всем, на чем только могли.
Плюс порекомендовала бы мониторить цены, рассмотреть варианты рассрочек, договориться с исполнителями заранее, чтобы как можно меньше затягивался ремонт.
Перепечатка материалов CityDog.by возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.
Фото: из личного архива героев, unsplash.com.
И потом тут же « считаю что
накопить на квартиру к 30
вполне реально».
Ну камооооон,что за двуличность?
А « мы отказывали себе во всём в чём только могли»-супер дичь.
Что за жизнь,25 лет ужиматься чтоб заполучить свой бетон.
Мне не понять😏
Давайте разбирать по полочкам:
1) Почти все, если не все, участники статьи минчане, даже скорее минчанки, ни одного мужчины среди них нету (Как показывает практика именно он главный инвестор сия мероприятия.) Оооочень хотелось бы послушать историю со стороны мужиков, как им это давалось, как они шуршали, чтобы найти деньги. Я уверен в том, что эти мадамы и палец о палец не ударили сами, а вкалывали только мужики, они их типа "Мотивировали", а на самом деле пилили)
2) Кредит и рассрочка:
2.1. Рассрочка от даны и других застройщиков: привязана к курсу валют, и даже если вы платите по 400$ в месяц при курсе 2,5 то после девальвации, вы будете платить тоже 400$ в месяц при курсе 3р. Особенно если учесть, что 90%, если не больше, зарабатывают в бел рублях без привязки к курсу (Привет Айтишникам, ничего не имею против).
2.2. Кредит:
в феврале 2020, до короны я пошел в банк, узнать на счет кредита. по итогу, с зп в 600$ мне одобрили 5000$ (в рублевом эквиваленте) на 5 лет.а самое вкусное, чтобы получить эту сумму на руки, мне нужно 2 поручителя с зп не ниже моей. ОФИЦИАЛЬНОЙ зп не ниже моей.
Подводя итог: Самое честное и справедливое мнение высказала Ольга:
"У нас получилось за 5 лет накопить на треть квартиры – получается, за 15 лет можно чисто теоретически собрать на целую. На мой взгляд, единственное, что сегодня нужно для того, чтобы построить квартиру, – много денег. Мы, например, экономили на всем, на чем только могли."
Немного математики:
Если откладывая с ЗП хотя бы 300$ в месяц, то за 12 месяцев можно накопить 3600$,
А за 5 лет 18000$.А если вдвоем, то 36000$ за 5 лет.
Однако, есть так называемые подводные камни, которые никто не учитывает:
ЭКОНОМИЯ во ВСЕМ
1) Это возможно, если ты живешь с родителями или где-то, где не надо тратиться на аренду
2) У тебя зп 600$ (даже в рублевом эквиваленте) и ты готов откладывать 300$ из нее
3) Непредвиденные расходы (Болезнь, ДР и т.д.)
4) забыть про поездки на отдых или искать макимально бюджетные варианты
5) (Если есть отношения) Чтобы у тебя и у твоей избранницы был взгляд европейский (Каждый платит за себя), а не рыцарско-советский (Мужчина должен, мужчина платит)
6) нет авто или если оно есть, то оно используется для заработка (учитывая амортизацию) и является источником доходов, а не расходов
Отталкиваясь от средней зп по минску - это реально, отталкиваясь от реальной зп - это не реально)
Ну и на последок, чтобы все скзанное авторами выглядело максимально правдиво:
Один миллионер рассказывает, как он достиг такого благосостояния:
- Когда я был молодым, я приехал в Америку. В кармане у меня было два цента. На них, я купил два грязных яблока. Помыл и продал каждое яблоко за четыре цента. Потом купил четыре яблока и также продал все яблоки...
- И что было дальше?
- Потом умерла моя тётушка и оставила мне в наследство 100 миллионов долларов!
Никто не против, что людям родственники помогают (деньгами/поручительством/продажей других квартир и подкармливают, когда кредит нужно платить), но не нужно это позиционировать как "Мы САМИ построили квартиру". Будьте честны перед собой и не приписывайте себе чужих заслуг!
Согласна с последним комментатором, с ЗП обычного человека в Минске (даже если не нужно платить за съемную хату) можно самим с нуля построить квартиру, только если 20 лет вдвоем питаться гречкой (по праздникам с сосиками) и во всем себе отказывать... и если через все эти годы вам всё еще будет еще хотеться купить квартиру, а не только повеситься, то you are welcome)))
Относительно последних предложений: незачем в комментах экстраполировать свою обиду на женщин. С этим к психологу, он помогает это преодолеть, насколько я слышала ,)