Каркасные дома – один из самых доступных способов стать владельцем собственного нового жилья под Минском. Но портал dom-expert.by нашел 7 недостатков в таком решении квартирного вопроса.
Предложений по каркасно-щитовым домам на рынке хватает. Но при изучении компаний, предлагающих свои услуги, возникает немало вопросов. Главный из них: если каркасно-щитовые дома действительно так хороши, как нахваливают их строительные фирмы, почему подобное жилье до сих пор не получило широкого распространения в странах бывшего СССР, в частности в России, Беларуси и Украине?
Причина невысокой популярности домов, построенных по канадской технологии, вероятно, кроется в их недостатках. Компании предпочитают умалчивать о минусах, акцентируя внимание потребителей на плюсах. Как дело обстоит в реальности, люди узнают в основном по «сарафанному радио» – от своих друзей и знакомых, которым пришлось испытать все «прелести» каркасно-щитовой технологии на себе и своих близких.
Строители уверяют, что дом простоит 100 лет. Правда, проверить этого нельзя. Не исключено, что на родине технологии, то есть в Канаде, здания эксплуатируются в течение века и даже дольше. Но, учитывая нередко встречающееся желание компаний сэкономить на рабочих и стройматериалах, в среднем по рынку этот срок можно смело сократить в 2–3 раза.
К тому же законодательство Беларуси не требует прописывать в договорах с клиентами гарантийные сроки выше 5 лет – их никто и не прописывает. А в тех редких случаях, когда все же фигурируют длительные гарантийные обязательства, их прописывают не на весь дом, а на отдельные его части или материалы.
Да и стоит учитывать особенности климата в разных регионах: если воздух очень влажный – дерево, даже пропитанное защитным составом, сгниет быстрее.
Микроклимат в помещении каркасно-щитового дома если и можно назвать благоприятным, то с большой натяжкой. Стены практически не пропускают воздух, так как внутри находится слой плотного утеплителя. Зимой в комнатах такого дома может быть холодно, а летом – жарко и душно.
Больше всего от духоты страдают дети и пожилые люди, а также люди с повышенным и пониженным давлением. Домашним животным пребывание в некомфортной обстановке тоже не доставляет радости. Грамотно организованное отопление и принудительная вентиляция позволят решить все эти проблемы, но тут же скажутся на стоимости конечного решения.
По критерию жесткости щитовой дом уступает монолитному или кирпичному, с этим невозможно спорить. Однако для своего веса строение имеет достаточную пространственную жесткость, с оговоркой, что технология строительства соблюдена до мелочей.
Случается так, что каркасно-щитовой дом, стоящий на винтовых сваях, при порывах шквалистого ветра «ходит ходуном» – можно ощутить, как двигаются стены. Правда, встречаются подобные нарекания нечасто, и точных данных о силе ветра и толщине стен обычно люди не приводят. Но иметь в виду такой фактор все-таки стоит.
Причина подобных проявлений обычно комплексная и связана как раз с нарушением технологии. А значит, чтобы устранить этот дефект, нужно будет «перебрать» всю технологию с самого начала и усилить несколько элементов.
Даже если изначально стройматериалы обладают высоким качеством, они могут испортиться в результате неправильного хранения и нарушения правил перевозки. Но чаще подрядчики закупают материалы по принципу «чтобы было дешево», а характеристики отходят на второй и третий планы. Ведь чем качественнее материалы – тем выше их стоимость, а это, в свою очередь, приближает каркасно-щитовой дом к ценовой черте, где конкурентами выступают уже другие технологии.
Стоит добавить сюда вторую статью экономии: рабочую силу. Чтобы вы понимали, сколько в стоимости дома заложено именно работы, отметим: построенный чужими руками дом обойдется вам в 2,5–3 раза дороже, чем если бы вы строили его сами из тех же материалов. Поэтому сэкономить на работе – привычное дело для недобросовестных компаний. Недостаточная квалификация рабочих приводит ко вполне ожидаемому результату.
Отзывы реальных владельцев таких строений неутешительны: в лучшем случае дом простоит в исходном состоянии 25 лет, после чего потребует ремонта, а продать его будет очень сложно.
Как и все деревянные здания, каркасно-щитовой дом может полностью сгореть при пожаре. Легкая панельная конструкция способна заполыхать через пару минут после возгорания, в зависимости от того, где находится источник пожара.
Можно много говорить о предупредительных мерах и огнезащитных пропитках, но в действительности хозяева щитовых построек подвержены опасности больше владельцев домов, выложенных из кирпича или газосиликата.
Строить щитовой дом в сыром климате в большинстве случаев означает выбросить деньги на ветер. Количество осадков, выпадающих за год в Беларуси, достаточное, чтобы назвать страну не самым лучшим местом для каркасно-щитовой технологии.
Разумеется, древесные материалы не сгниют через пару лет, но они будут портиться быстрее, чем в сухих климатических условиях. Стены могут покрываться плесенью и потихоньку начнут разрушаться от сырости, утеплитель может быть поврежден насекомыми и грызунами.
Словом, рассчитывать на то, что каркасно-щитовой дом в Беларуси прослужит 100 лет, не приходится.
Люди, проживающие в домах, построенных по каркасно-щитовой технологии, часто жалуются на шум с улицы. Хорошо слышно и то, что происходит на втором этаже: шум телевизора, шагов или музыки разносится по всему дому.
Подобные недостатки характерны для базовых комплектаций домов, но в них уровень шумоизоляции действительно может оказаться невысоким. А качественная звукоизоляция – это опять-таки качественные материалы и работа, а значит, и дополнительные затраты, сказывающиеся на конечной стоимости дома.
ВЫВОД
В каркасно-щитовом доме можно жить довольно долго – особенно если нет других альтернатив. Такое жилье – оптимальный вариант для молодой семьи, которая хочет быстрее переехать от родителей или со съемной квартиры в свой дом.
А если недостатки этого дома лично для вас перевесят достоинства – за время проживания вполне можно накопить на жилье из кирпича, блоков или бруса. В течение этого времени щитовой дом точно не развалится.
Перепечатка материалов CityDog.by возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.
Момент пространственной жесткости конструкций проговаривался во всех двух с половиной книгах про технологии строительства каркасных домов, которые я читал. В финской технологии например эту роль выполняют осб-панели, которыми обшивается каркас, в других технологиях могут применяться укосины, и т.д. Мне сложно представить ветер, который должен заставить ходить дом ходуном, звучит как глупость. В штатах эти дома с вероятностью 50-50 переживают ураганы и смерчи.
Риск возгорания в каркасном доме ровно такой же как и в любом другом и связан с различными обстоятельствами, вроде заснул пьяный в кровати или коротнула проводка. Всем понятно о чем идет речь, но заголовок сформулирован неверно. Горючесть деревянного дома относительно каменного - спорный момент. Внутри выгорает одинаково, а вот каркас страдает по разному, бетон тоже сильно теряет в прочности во время пожара и далеко не факт что он останется пригодным для жизни.
Про коррозию тоже весьма относительно, есть куча способов защиты от этого. В странах откуда эти технологии приходят зачастую более суровый климат чем у нас и годовое количество осадков больше. К тому же тот же газосиликат тоже подвержен коррозии, но вот беда, каркасный дом ремонтопригоден, каменный - нет.
В статье много голословности, указаний на криворукость строителей или падяшевше, но мало подкрепленных чем либо фактов.
Очень полезно для здоровья, прям мечтаю детскую из такого материала сделать.
Лучше уж сруб или кирпич, тем более что цена кирпичного дома приближается к каркаснику со всеми наваротами.
И если недорогой каркасник хорошо прослужит 25-30 лет, то уже нормуль.
Глупая статья высосанная из пальца. Еще и написанная каким-то некомпетентным идеалистом. ))
Іншая справа, што трэба ведаць тэхналогію і дасканала прытрымлівацца. То бок, імбіцыл можа класьці цэглу ці блокі адзін на адзін, а ў каркасным будаўніцтве ёсьць правілы, ад якіх нельга адыходзіць.
1. Малы тэрмін эксплуатацыі можа быць у любых дамах. Парушэнні пры будаўніцтве і варварская эксплуатацыя угробяць любы гмах. Магу прадэмантраваць дзесяткі "каменных" дамоў пад Менскам, якія пабудавалі 15-20 год таму і знаходзяцца ўжо ў аварыйным стане. Каркасныя дамы спакойна стаяць у Брытаніі з яе вільготным кліматам, Нідэрландам, Нямеччыне 600-700 год.
2. Энэргаэфектыўны дом мусіць быць абсалютна герметычны. Без розніцы, ці тое ён будзе з блокаў, ці тое з дрэва. Любыя нешчыльнасьці прыводзяць да лакальных перападаў тэмператур, з'яўленьня грыбка, карозій. У каркасным будынку абавязкова мусіць быць сістэма прымусовай вентыляцыі. Гэта дарагое мерапрыемства, але яно таго вартае.
Усе госці здзіўляюцца, як добра ім дыхаць. Спіцца цудоўна, як на вуліцы, не баліць галава, як у офісу.
3. Штыўнасьць - цалкам залежыць ад выканаўцаў і праектаваньня.
4. Якасьць матэр'ялаў з той жа оперы. Паўсюль патрабаваньні ў выкарыстоўваньні толькі сухой, строганай дашкі. Эканомія ў тысячу на дошках губляецца ў параўнаньні з тым, што сырая, можа і пакрывацца цвільлю, і ў вас не будзе роўных сцен.
5. Рызыка ўзгараньня большая. Унутраная абліцоўка каркаса двума слаямі гіпсакартонных лістоў здымае пытаньне распаўсюду вагню. Але што ў "каменным" доме, што ў "драўляным" - пажар выклікае масштабныя пашкоджаньні ўсіх канструкцый.
6. Пра асаблівасьці вільготнага клімата распавядзіце жыхарам скандынаўскіх краінаў, дзе каркаснае прыватнае домабудаўніцтва дамінуе. Адзінае, што ў РБ у асноўным прымяняецца амерыканская тэхналогія з знешняй абліцоўкай каркаса OSB, што не падыходзіць для вільготнага клімата з кароткім летам.
7. Кепская гукаізаляцыя. Вельмі дзіўна чуць такія прэтэнзіі ад людзей, якія пражываюць у панэльных дамах. Ёсьць тэхналогіі па зніжэньню перадачы гукавых хваляў праз канструкцыі.
Паўтаруся, што ў каркаснікаў мінус і самы вялікі - гэта міф пра іх таннасьць. Нармальны каркаснік каштуе, як усе іншыя тыпы дамоў.
Асноўны плюс ў хуткасьці будаўніцтва і засяленьня.
П.С. Журналісты павінны глыбока вывучаць тэмы пра якія пішуць, а потым з рэдактарамі павінны правяраць факты.