К выбору дома нужно относиться не менее ответственно, чем к выбору места для дауншифтинга. Даже если у вас в планах построить новое жилье, но переехать в деревню вы хотите уже сейчас, первое время все равно придется жить в старой хате. Поэтому, скорее всего, вы столкнетесь с ее недостатками – на что стоит обращать внимание в первую очередь, рассказал Downshifter.by.
Как определить недостатки при покупке дома, рассказал профессиональный строитель, реставратор старых деревенских хат Олег Довжик. В этой статье рассмотрены только дома из деревянного сруба. Дома, построенные из других материалов и по другим технологиям, требуют другого подхода.
По словам Олега, в наших широтах в идеальных условиях при правильном уходе обычная деревянная хата может простоять 200 и даже 300 лет. При этом раньше многие забивали дощечками щели между бревнами (венцами) – таким образом нарушалась вентиляция, и дом мог гнить. Поэтому сам возраст здания не будет иметь такого значения, как технология строительства и способ эксплуатации.
При этом важно обратить внимание на то, сколько эта хата простояла без хозяина. Если зимами дом не топится, то он становится влажным и начинает потихоньку подгнивать.
– Вообще без человека все очень быстро разрушается. Пока живешь, держишь все вокруг себя под контролем. А потом оно разваливается. Но если хата хорошая, то она может и 10, и 20 лет простоять без хозяина, – комментирует Олег.
Три самых важных пункта
Лучше всего на осмотр дома взять с собой специалиста, который разбирается в строительстве. А если такого нет, вот три самых важных пункта, на что нужно обратить внимание в первую очередь, чтобы не выглядеть профаном на встрече с хозяином хаты:
- нижние венцы;
- крыша и деревянные элементы вокруг печной трубы;
- печка.
Визуальный осмотр. Нижние венцы
Прежде всего нужно провести визуальный осмотр дома.
Без «уровня», чисто на глаз посмотреть, чтобы хата была ровная, аккуратная, желательно – стояла выше земли.
– Если хата совсем уж кривая, возможно, и не стоит ее покупать, – говорит специалист. – Особенно это относится к старым хатам. Раньше не делали фундамента, а первый венец клали просто на камни. Может случиться, что когда-то дом стоял на высоте полметра от земли, но со временем как-будто врос в землю. Многие дома в Беларуси обшиты снаружи доской.
Очень важно при осмотре попросить хозяина отодрать часть обшивки снизу и посмотреть состояние нижнего венца и одного-двух над ним.
Гнилые венцы – довольно распространенная проблема деревянных домов по причине сырой земли и снежных наметов зимой, которые могут достигать даже двух метров. Поэтому чем выше фундамент, тем больше вероятность, что первые венцы будут целые. А если цел нижний венец, то и пол, скорее всего, будет целым.
Проверить бревно можно, постучав по нему. Если оно целое, звук будет глухим. Если гнилое – даже непрофессионал сможет это почувствовать. Олег Довжик говорит, что гнилые венцы ремонтируются довольно просто: дом ставится на домкраты, поднимается, и нижнее бревно меняется. Но, несмотря на относительно простую технологию замены венцов, такие работы потянут за собой ремонт всего дома внутри и замену всей внутренней отделки.
– Если у вас там обои или штукатурка, вы же достанете эти два бревна, и придется все возобновлять, если хочется сохранить стиль, или целиком делать новый ремонт.
А внутренняя отделка – это большие затраты. По цене получается как коттедж в городе.
Крыша и печь
Следующей нужно осмотреть крышу. Во-первых, на ней должен быть конек. Если его нет, крыша будет протекать. Во-вторых, обязательно нужно посмотреть на еще одно проблемное место – крыша возле выхода печной трубы. Обычно она протекает именно там.
Раньше люди не умели делать примыкание. Мазали, мазали, а оно все равно текло. Теперь это просто и довольно дешево сделать. Всего только нужно вставить специальный металлический элемент, – поясняет Олег. – Вообще больше всего заказов я получаю на замену крыши. При этом в 90% случаев замена продиктована исключительно эстетическим вкусом хозяев. И только в 10% с крышей и правда были проблемы – в месте выхода трубы или на стыке с верандой.
Сам по себе шифер – материал, который протекает при сильных ливнях. Но протекает совсем немного – одна-две капли. И если покрытие целое, то можно быть уверенным, что деревянное перекрытие под ним не сгниет. Если крыша прогнулась, скорее всего, проблема в фундаменте. Но это, как говорит наш эксперт, наименьшая беда.
Дальше нужно залезть на чердак и посмотреть, не сгнила ли стена рядом с трубой. Если крыша в этом месте протекала, то стена тоже могла сгнить. Кроме того, на чердаке нужно обратить внимание, не прикасается ли к трубе деревянное перекрытие, – это вопрос пожарной безопасности.
Не лишним будет попросить хозяина растопить печку и посмотреть, как она работает.
Посмотреть, не пропускает ли дымоход дым через щели. В печке не должно быть никаких трещин – они означают проблемы с печным фундаментом. А это значит, что трещина может увеличиться со временем. Чтобы не получилось так, что домом не пользовались несколько лет, печка рассохлась, появились трещины, вы хату купили – и при первой же топке она загорится, потому что возле трубы были доски.
Вообще новая печка будет стоить довольно дорого. А если говорить про дауншифтеров с небольшим доходом, которые покупают дом, скажем, за 2 тысячи долларов, то одна печь потянет 10% от этой цены.
И стоит помнить, что срок годности любой печки при активном ее использовании может составлять всего 20 лет. Максимум – 50.
Таким образом, стены (особенно их нижняя часть), крыша (особенно возле трубы) и печка – это основное, на что нужно обращать внимание при осмотре дома. Остальные нюансы либо некритичны, либо – дело вкуса.
Олег Довжик утверждает, что если за первые 3-4 года хата не развалилась, ничего не упало, то и дальше она будет стоять. Любой недостаток подлежит ремонту. В любом случае нужно оценивать свои финансовые, временные и моральные ресурсы, чтобы исправлять все эти недостатки. Возможно, вы поймете, что нужно заплатить немного больше за дом в самом начале, зато потом не вкладывать в него столько ресурсов. А может, именно этот дом и это место настолько западут вам в душу, что никакие ремонты не станут преградой.
Фото: downshifter.by.
